Top.Mail.Ru
Ждем Ваших предложений
Обязательное полеМинимум 2 символаТолько буквы
Обязательное полеНеверный формат e-mail
Нажимая отправить вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Статьи
Эксклюзив
30.08.2021

Юрист: «Система эскроу-счетов заставляет застройщиков жестче относиться к долгам дольщиков»

И возвращением недоимки дело не кончается
vlc.ru

Несмотря на декларируемую безопасность приобретения доли в недвижимости с использованием эскроу-счетов, система не всегда играет на руку дольщику. Об этом в беседе с «Альянс HELP» рассказал управляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Антон Палюлин.

По словам руководителя компании, занимающейся юридическим сопровождением застройщиков, сегодня наиболее частая проблема девелоперов – взыскание недоимок и неустоек с дольщиков, просрочивших оплату взносов по договору долевого участия. Если до введения эскроу-счетов девелопер мог закрыть глаза на взыскание неустойки, то в последние годы с дольщиков взыскивается все до копейки, иначе строительство рискует стать нерентабельным.

«Раньше финансирование строительства выглядело довольно просто: девелопер продавал по предварительным договорам или по договорам долевого участия еще не построенные квартиры, а на вырученные деньги вел строительство. Застройщик мог позволить себе договориться с дольщиком о зачете взаимных претензий. Например, он отказывался от неустойки и/или доплаты за допметры, а дольщик отказывался взыскивать с девелопера просрочку сдачи дома в эксплуатацию и/или стоимость строительных недоделок. С 1 июля 2019 строительство ведется через эскроу-счета: дольщик оплачивает будущую недвижимость в банк на эскроу-счет, а девелопер ведет строительство на свои или заемные средства, что дороже. После сдачи этапа девелопер получает часть денег с эскроу-счета. Сроки и расчеты стоимости строительства становятся жесткими. У девелопера нет возможности торговаться с дольщиком», – обрисовал ситуацию Антон Палюлин.

Также юрист отметил, что по объектам, введенным в эксплуатацию в 2019-2020 гг, заказчики требуют взыскания с дольщиков не только тела недоимки и неустойки, но и расходов на юристов, почту и нотариуса.

«Дольщик не доплатил 4 млн за свою новостройку. Ему направляется досудебная претензия юристами девелопера, и он добровольно оплачивает тело неустойки. Однако в отношении дольщика все равно подается иск о взыскании порядка 150 тысяч рублей неустойки, 40 тысяч рублей расходов на юристов и 600 рублей почтовых расходов», – привел пример строительный эксперт.


Ранее мы писали: Приморский строитель дал рекомендации по покупке квартир

Читайте также