Аналитик: «Ипотека – признак тяжелого кризиса российского финансового рынка»

После того, как «Сбербанк» поднял на минувшей неделе ипотечную ставку, экономисты начали массово говорить о завершении периода низких ставок в жилищном кредитовании, а также о сворачивании льготных программ. «Альянс.HELP» побеседовал на эту тему с приморским финансовым консультантом Максимом Кривелевичем, доцентом кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента ДВФУ.

Как рассказал эксперт, стоимость ипотеки однозначно будет расти. Это нормальный процесс, кредитно-регуляторный цикл. Ставки опускаются для того, чтобы поддержать экономический рост, потом поднимаются для того, чтобы сдержать инфляцию и обеспечить стабильность национальной валюты.

«Мы уже прошли донышко ставок, то есть следующие ставки будут дороже предыдущих. Важный вопрос: существуют ипотечные договора, в которых предусмотрен пересчет ставки при изменении ставки ЦБ – эти люди, условно говоря, взяли ипотеку дешево, но платить будут дорого. А есть ипотечные договора, в который такой пересчет не предусмотрен, сейчас можно сказать, что эти люди приняли правильное решение. С другой стороны, нельзя сказать, что те, кто через три года будут платить по ипотеке 6%, потеряли что-то по сравнению с теми, кто год назад взял ипотеку под 4%. Инфляция ускоряется, стоимость денег падает, а ипотечный процент всего лишь это компенсирует. Все находится в равновесии, систему нельзя переиграть», – констатировал Максим Кривелевич.

Что касается льготных ипотечных программ, их, по мнению аналитика, слишком много, и они давят на стоимость жилья. Но важно понимать, что это, прежде всего, – субсидирование банков. Российские банки находятся в постоянном поиске господдержки: это очень крупная структура, гигантская по финансовым и лоббистским возможностям.

«Говорить, что льготных ипотек станет меньше, я бы не стал. Если банки пролоббировали льготные ипотеки один раз, что им помешает сделать это в другой раз? Были льготы для дальневосточников, а на следующем этапе пролоббируют для северян, южан или кого угодно еще. То есть ситуация неоднозначная», – добавил преподаватель федерального вуза.

Кроме того, Максим Евсеевич отметил и еще один важный момент. По его словам, ипотека – признак очень тяжелого кризиса российского финансового рынка.

«Люди покупают квадратные метры не потому, что хотят в них жить. Люди покупают квадратные метры, потому что совершенно не верят ни в акции, ни в облигации, ни в какие-то государственные бумаги – они пытаются таким образом сохранить свои сбережения. И пока у нас любая государственная инициатива будет восприниматься населением с очень большим скепсисом, люди будут вкладывать свои средства в квадратные метры, следовательно, спрос на ипотеку будет высоким при любой ипотечной ставке. И вообще, строго говоря, будет не сильно от нее зависеть», – подытожил специалист.