+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43

Войти
28 октября 2021

Как заказчику избежать ошибок при ремонте офиса или квартиры

Правильная подготовка в этом случае просто необходима

Как заказчику избежать ошибок при ремонте офиса или квартиры

В представлении большинства россиян конечный результат ремонта – это красивая картинка, где, условно, есть новая кухня, стильные обои, удобный диван и те полочки из дизайн-блога. Но такой лирический подход не обеспечит идеального результата даже при косметическом обновлении облика квартиры – что уж говорить о капитальном ремонте, который кардинально меняет облик жилья.

Что нужно обдумать перед тем, как нанимать исполнителей? С этими вопросами «Альянс HELP» обратился к директору ООО «Домострой» Матвею Савичу. У такого выбора эксперта есть сразу две причины. Во-первых, компания выполнила множество сложных ремонтов с VIP-отделкой и обилием электроники, в том числе в банках и госучреждениях. Во-вторых, она регулярно выполняет функции технических заказчиков, то есть проверяет и принимает работы у подрядчиков. То есть все ответы будут основаны на большом практическом опыте.

– Матвей Леонидович, расскажите нашим читателям, как лучше подготовиться к строительным работам, чтобы ремонт прошел так легко, насколько это возможно?

– Первый этап – понять, для кого и для какого количества людей мы всё делаем. Допустим, это офис аудиторской компании, в котором нужно разместить 30 человек. Или квартира для семьи из четырех человек: муж, жена и две дочери.

Второй этап – какие помещения нужны под такую задачу. Для первого примера нам будет нужен open-space (а может быть, и кабинеты, смотря что нравится сотрудникам, для этого нужно знать этот конкретный коллектив. Может быть, есть замдиректора, который категорически требует отдельный кабинет), кухня, гардероб, санузлы. Для второго – три (или две – если девочки близкого возраста и они согласны жить вместе) спальни, один или два санузла, объединённая кухня-зал (или раздельная, тут как скажет хозяйка), прихожая, кладовая.

– Есть ли какой-то принцип планировки пространства, который стоит учитывать в этот момент?

– На этом этапе важно помнить, что каждое помещение желательно эксплуатировать на 100%. Если это офис, то, может быть, сделать мобильные рабочие места, если часть сотрудников присутствует в офисе эпизодически. Под серверы не обязательно выделять отдельное помещение, можно поставить стойку. Если это жилые помещения, то вместо кладовки можно сделать высокие верхние кухонные шкафы.

В общем, нужно задействовать каждый квадратный сантиметр пространства. Для чего? Либо сделать более просторными основные помещения, либо вместить бОльшее количество пользователей, либо занять меньшее пространство (актуально в случае аренды).

Этот этап работы должен завершиться планом предварительной планировки помещений, на котором обозначены все перегородки и двери, включая сторону поворота дверных полотен.

– К чему нужно переходить, когда общая схема готова?

– Следующее – начинаем расставлять мебель и оборудование. Учитываем освещение, стороны света, шумные и тихие зоны.

В плане оснащения техникой общая рекомендация – не стоит перегружать ею помещения.

Делать принудительную вентиляцию, которая стоит денег, будет шуметь, её надо обслуживать, да и не даст она чистый и свежий воздух – или просто два раза в день открывать окна?

Необходим ли тёплый пол, который стоит денег, может перегореть, датчики имеют свойство регулярно выходить из строя – или проще ходить дома в носках?

Нужна ли вытяжка на кухне – или там лучше установить шкаф?

Из опыта эксплуатации можно сказать, что современная электроника работает нестабильно и далеко не всегда делает то, что обещано в рекламе. Поэтому чем проще, тем надежнее и дешевле.

После этого этапа, когда расставлены все приборы и мебель, Вы может изготовить точный план планировки, и у Вас хватит информации, чтоб составить план электрических приборов, план разводки водопроводных и канализационных труб.

Вам осталась самая малость – сделать ведомость отделочных материалов. По каждому помещению пишите, из чего будет сделаны пол, стены, потолок. Например, так: прихожая – полы из плитки ПВХ, стены – обшить двумя слоями гипсокартона, наклеить армирующую сетку, ошпаклевать, покрасить многоцветной краской типа «Крастоун», потолки – натяжные.

– Многих беспокоит и даже пугает процесс закупки материалов: как посчитать, сколько чего нужно?

– Можно возложить обязанность закупить отделочные материалы на подрядчика. Тогда стоит указать точные артикулы и, желательно, магазин и цену, где этот материал можно приобрести. Это нужно подрядчику, чтоб посчитать в смете затраты на этот материал, включая коэффициент расхода.

Всё, исходные данные для проведения тендера на выбор подрядчика у Вас есть. Напишем это ещё раз:

1) планировка со всеми перегородками и дверями,

2) план электрических приборов,

3) план водопроводных труб,

4) план канализационных труб,

5) ведомость отделочных материалов.

Конечно, если у Вас сложный ремонт или ремонт по дизайн-проекту, то состав необходимых материалов будет больше, а значит, больше будет и пояснений. Нужен витраж – давайте схему; нужно заменить отопление – объясняйте, будут ли это напольные радиаторы, вертикальные, алюминиевые и т.д. Но для несложных ремонтов алгоритма выше будет достаточно.

– О чем заказчику не стоит забывать, когда работы уже начались?

– Последний совет: после того, как подрядчик начнёт работать, обязательно каждый день приезжайте на свой объект. Этим Вы поможете подрядчику решить текущие вопросы, сможете проверить качество, темпы работ и порядок на объекте и, в конце концов, получите тот результат, на который рассчитывали.

Приглашайте принять участие в тендере на ремонтные работы ООО «Домострой». Страница компании в справочнике «Альянс HELP». 


Ранее мы писали: МФЦ для мигрантов получил одобрение у строителей Владивостока

#полезно знать#ремонт#эксперт

Читайте также

Вторичное жилье продолжает дорожать в Приморье

Вторичное жилье продолжает дорожать в Приморье

Зато новострой немного подешевел

29 октября 2021
Пользовательское соглашениеПолитика конфиденциальности
АдресВладивосток, Калинина д. 42, офис 214
Телефоны+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43
Почтаoffice@as.help
Сергей Федоренко
16+

На данной странице распространяется информация сетевого издания Альянс HELP (Альянс ХЕЛП). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 81997, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 24.09.2021 г. Учредитель и издатель: ООО «Альянс строителей». Главный редактор: Лебедева Н.В.