+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43

Войти
14 декабря 2021

Как прибыльно сдавать квартиру в аренду, рассказала риэлтор

Советы касаются приобретения и подготовки объекта

Как прибыльно сдавать квартиру в аренду, рассказала риэлтор

Если вы планируете приобрести жилплощадь для сдачи в аренду, следует помнить правило: чем ниже стоимость объекта, тем выше будет доходность от сдачи его внаем, пишет «Прайм». При этом очень важна хорошая транспортная доступность — у большинства арендаторов это является приоритетным фактором, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. 

Предпочтительнее выбирать квартиру в современном жилом фонде, но не в новостройке – в только что сданном доме арендные ставки квартир на 10% ниже. Если вы уже располагаете жильем, которое собираетесь сдавать, то следует подумать, как увеличить его ликвидность. Так, отсутствие косметического ремонта может снизить цену лота эконом-класса на 5–10%. Однако наличие качественных преимуществ "выше среднего" не переведут экономичную квартиру на окраине в более высокий ценовой сегмент, то есть серьезные траты на ремонт в этом случае нерентабельны, считает специалист.

Если же сдаваемая жилплощадь расположена в престижном районе, серьезные вложения в переделку могут поднять цену найма на треть или даже удвоить. Но бывает и так, что проще и даже выгоднее сдать квартиру в плохом состоянии со скидкой 5-20% (в зависимости от степени износа или повреждений).

"Если же ориентироваться на серьезных, ответственных и платежеспособных квартирантов, придется с пристрастием рассмотреть свой объект и привести его в порядок: устранить все неисправности, обновить мебель, может быть, сделать ремонт. При прочих равных условиях подобные меры могут прибавить к арендной ставке 5–10%, и квартира сдается быстрее", — отмечает специалист.

По ее словам, нужно грамотно оценить стоимость ремонта: затраты не должны превышать двух-трех арендных ставок, иначе ремонт будет нерентабельным.

Вот основной перечень предметов, на которые, по словам Поляковой, стоит обязательно обратить внимание: сантехника; розетки; окна и двери; стены; бытовая техника.

"В ванной и на кухне не должно быть пятен, сырости и плесени. Проверьте краны, унитаз, трубы: нет ли течи, все ли в порядке. Техника в доме должна быть исправной, особенно внимательно отнеситесь к крупным и дорогостоящим предметам – холодильнику, плите, кондиционеру, стиральной и посудомоечной машинам: если обнаружили неполадки, можно оговорить с арендатором починку или приобретение новых приборов. Из бытовой техники обязательно наличие плиты, холодильника, стиральной машины", — говорит собеседника агентства.

Чтобы сдать жилье по выгодной цене, нужно грамотно провести его показ потенциальным арендаторам. Следует быть сдержанными, но доброжелательными. По ходу просмотра можно к месту указывать на те или иные преимущества жилья, но не навязчиво. Полякова также советует "держать при себе" желание расписать недостатки предыдущих квартирантов, иначе вы рискуете не получить новых.


Ранее мы писали: Через сколько лет окупится приобретенная для сдачи в аренду квартира, подсчитали во Владивостоке

#деньги#полезно знать#рынок недвижимости#Россия

Читайте также

Педиатрическое отделение больницы на Океанской приведут в порядок во Владивостоке

Педиатрическое отделение больницы на Океанской приведут в порядок во Владивостоке

Капремонт должен завершиться к февралю

14 декабря 2021
Пользовательское соглашениеПолитика конфиденциальности
АдресВладивосток, Калинина д. 42, офис 214
Телефоны+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43
Почтаoffice@as.help
Сергей Федоренко
16+

На данной странице распространяется информация сетевого издания Альянс HELP (Альянс ХЕЛП). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 81997, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 24.09.2021 г. Учредитель и издатель: ООО «Альянс строителей». Главный редактор: Лебедева Н.В.