+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43

Войти
29 ноября 2021

Как правильно принять квартиру в новострое, объяснил эксперт

Незнание нюансов может стать причиной серьезных трат

Как правильно принять квартиру в новострое, объяснил эксперт

Покупка жилья на стадии строительства – это всегда риск, но желающих приобрести недвижимость подешевле всегда достаточно. И ключевой момент в отношениях застройщика и собственника квартиры – это приемка квартиры, напоминает «Альянс HELP». Именно тогда можно выявить какие-то проблемы, устранять которые придется новому владельцу квадратных метров… или застройщику. Как не ошибиться во время приемки, рассказал Эмиль Бабаев, директор компании по приемке квартир у застройщика «КС 2».

 

На что важно обратить внимание во время приемки?

Когда собственник получает от застройщика приглашение на приёмку квартиры, стоит обратить внимание на несколько моментов.

Приглашение должно прийти заказным письмом с описью-вложением или лично под расписку.

Собственник может прийти на приёмку квартиры с кем угодно – с супругом, родственником, другом или квалифицированным инженером. Застройщик не имеет права препятствовать присутствию третьих лиц на приемке по какой-либо причине.

В нашей практике были случаи, когда застройщик требовал у приёмщика удостоверение, подтверждающее, что он действительно специалист и работает в нашей компании, а также просил предъявить доверенность от собственника (собственник писал расписку тут же на месте от руки, что доверяет принять квартиру – и это почему-то срабатывало). Все это, конечно же, незаконно.

Также застройщик не имеет права препятствовать качественному осмотру квартиры другими способами. Например, просить подписать акт приема-передачи до того, как собственник осмотрит квартиру.

Заказчики рассказывали, что некоторые застройщики выделяют на осмотр квартиры 10 минут, после чего собственник должен прийти и подписать акт приёма-передачи. Некоторые – что встречались с групповыми приёмками: когда с представителем застройщика ходит сразу 10-15 собственников и они по очереди заходят в каждую квартиру для осмотра. Этот формат приёмки можно рассматривать как психологическое давление застройщика на собственников. Когда одного человека заводят в квартиру, остальные ждут под дверью. После непродолжительного ожидания оставшиеся за порогом начинают ругаться и требовать, чтобы приёмка шла быстрее. Разумеется, собственнику в такой стрессовой ситуации не до выявления недочетов. Времени и сил хватает только на беглый визуальный осмотр. А застройщику это и нужно.

 

Какие проблемы сложно увидеть непрофессионалу?

Непрофессионал может самостоятельно увидеть повреждения на стеклопакетах, обоях, напольном покрытии. Или выявить, например, слабое напряжение в розетках или отсутствие монтажного зазора на стыке ламината (покрытие «гуляет»). Некоторые собственники даже берут с собой на приемку уровень, угольник, рулетку.

Чтобы выявить серьезные и дорогостоящие в устранении недочеты, необходимо профессиональное оборудование. Например, двухметровый пузырьковый уровень служит эталонным правИлом. Он нужен для проверки геометрии поверхности стен и пола в двух плоскостях («на кривизну»). Электронный анемометр определяет скорость ветра и его температуру, с его помощью проверяется функциональность системы вентиляции (“тяга”). Слабая тяга вентиляции грозит появлением плесени, конденсата и, как следствие, плохого самочувствия у жильцов квартиры. Налобный фонарь, в отличие от обычного или встроенного в телефон, освобождает руки и позволяет заглянуть в тёмные углы, что даёт возможность полноценно провести измерения. И так далее.

 

Какие проблемы – самые дорогостоящие для самостоятельного устранения?

Дефекты на стеклопакетах: чаще всего они идут под замену, демонтаж и замена стоят дорого.

Неровность поверхностей (стяжки пола, стен): выравнивание дорогостоящее и как вид работ, и по материалам.

 

Как добиться у застройщика устранения недоработок?

Здесь несколько вариантов развития событий. Первый: грамотно заполнить акт-дефектовку и подписать ее у застройщика. Тот, в свою очередь, должен устранить недочеты в разумный срок (так указано в законе). Как правило, застройщики приглашают на повторную приемку в течение 45 дней.

Если же застройщик против подписания акта-дефектовки или не устраняет дефекты в срок, то нужно подключать юриста.

Мы в своей работе стремимся сделать все, чтобы застройщик как можно скорее устранил недочеты и собственник вселился в квартиру. По обратной связи от наших заказчиков мы делаем вывод, что в большинстве случаев так и происходит. И лишь иногда приходится обращаться в суд. Тогда мы готовим подробный отчет о приемке квартиры, где фиксируем все дефекты со ссылками на нормативную документацию, составляем смету на устранение и собственник обращается с этим документом к юристу и далее в суд. В ноябре нам поступила информация о положительном судебном решении. Собственник получит 385 000 рублей на устранение дефектов по нашей смете.

Наш опыт показывает, что когда собственник приходит на приемку квартиры со специалистом, тем самым демонстрируя застройщику, что осведомлен о своих правах, ведет себя рассудительно, то и вопрос об устранении недочетов решается быстро.


Ранее мы писали: Консультант фэншуй дала совет по переезду

#документы#полезно знать#рынок недвижимости#новострой#Россия#эксперт#застройщик

Читайте также

От Геленджика до Владивостока: нюансами сдачи квартир поделился арендодатель

От Геленджика до Владивостока: нюансами сдачи квартир поделился арендодатель

И без определенных стартовых условий не обойтись

29 ноября 2021
Пользовательское соглашениеПолитика конфиденциальности
АдресВладивосток, Калинина д. 42, офис 214
Телефоны+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43
Почтаoffice@as.help
Сергей Федоренко
16+

На данной странице распространяется информация сетевого издания Альянс HELP (Альянс ХЕЛП). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 81997, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 24.09.2021 г. Учредитель и издатель: ООО «Альянс строителей». Главный редактор: Лебедева Н.В.