Как потратить 3% от цены квартиры и продать ее на 30% дороже, рассказал эксперт

Мало кто из собственников квартир, принявших решение о сдаче недвижимости в аренду или о ее продаже, выставляют объявление «как есть». Обычно сначала проводится подготовка – может быть, генеральная уборка и поиски удачных ракурсов для фото, а может, и полноценный ремонт. Задача всех этих манипуляций одна: повысить ценник на недвижимость. И главное здесь соблюсти баланс, при котором будет потрачен минимум усилий и средств и получена максимально возможная финансовая выгода. О новой услуге, которую предоставляют специалисты в этом вопросе, рассказал «Альянс HELP» Алексей Чураков, директор департамента Kalinka Design.

«Если вы хотите быстро продать квартиру без капитального ремонта или сдать ее в аренду, стоит присмотреться к такому маркетинговому инструменту, как Home Staging. Этот новый сервис помогает создавать стильный, универсальный интерьер в сжатые сроки и с минимальными затратами. Собственникам квартиры важно понимать, что даже самый дорогой дизайнерский ремонт никогда не окупится при сдаче в аренду или продаже, а удачный staging может не только окупиться, но и значительно повысить ликвидность объекта», – отметил эксперт.

По словам представителя компании, дающей консультации в том числе девелоперам, стейджинг находится на стыке дизайна и психологии продаж. Это работа с визуальным восприятием, пространством и использованием приемов нейромаркетинга, которые позволяют точно попадать в целевую аудиторию. Home Staging позволяет быстро создать универсальный интерьер с отсутствием индивидуальных черт, тем самым сокращая срок экспозиции объекта в несколько раз и увеличивая его стоимость.

«Первыми эффективность данной услуги оценили агентства элитной недвижимости: как известно, повышение ликвидности объекта является одним из важных факторов успешных продаж в высокобюджетном сегменте. Практика нашей компании показывает, что вложения в Home Staging в размере 1-3% от стоимости объекта повышают его стоимость на 3-30%. Но бывают и случаи с более высокой доходностью. Вот почему данный сервис можно назвать не просто новым подходом к продажам и управлению недвижимостью, но и инвестиционным инструментом», – подчеркнул Алексей Чураков.

Он рассказал, что выполняющая staging компания выезжает на объект, составляет смету и проект предлагаемых работ, которые улучшат внешний облик квартиры и сделают ее интерьер универсальным. При этом речь не всегда идет о косметическом ремонте – дизайнерские изменения могут включать лишь легкое декорирование. Тут все зависит от целей, бюджета и, разумеется, состояния квартиры.

Далее собственнику предлагается несколько вариантов, объект доводится до финальной красивой картинки, делаются продающие фотографии. В результате сроки реализации недвижимости сокращаются минимум в два раза, а также значительно сокращается торг о цене с потенциальными покупателями и арендаторами – для них создается эмоциональный комфорт с первого посещения.

Ранее мы писали: Почему уходит эпоха обособленных комнат, объяснила эксперт