У каждого населённого пункта должен быть генеральный план. По закону, он обязан быть размещён на официальном сайте населённого пункта. При разработке генплана, вся территория разбивается на определённые зоны. Этот процесс называется зонирование.

Зоны бывают разные – для строительства жилья, промышленности, транспортные, рекреационные, размещения административных зданий и т.д.

 

ВАЖНО:

Генеральный план всегда делается на перспективное развитие. Поэтому, зоны могут и не соответствовать тому, что есть в действительности на текущий момент.

 

Каждая зона делится на подгруппы – например, жилищная делится на зону для индивидуального строительства (не более 3-х этажей), среднеэтажную (до 8 этажей), многоэтажную (более 8 этажей), смешанную и т.д.

Если земельный участок находится в зоне для размещения многоэтажных домов, то на нём нельзя построить индивидуальный жилой дом.

 

Градостроительный план

Это основополагающий документ для любого строительства толщиной 10-20 листов. Выдаётся отдельно на каждый земельный участок собственнику бесплатно в течение 20 дней в администрации муниципалитета.

 

ВАЖНО:

Никогда не начинайте строительство, пока лично не прочитаете градостроительный план. Многие заказчики в этих вопросах не разбираются и считают, что если у них участок в собственности, то они могут делать на нём всё, что захотят. Это - заблуждение. Если в ходе работ выяснится, что объект нельзя было строить, то у заказчика начнутся проблемы, и они автоматически начнутся у подрядчика. Профессиональный инженер обязан лично перепроверить ограничения и разрешения.

 

В градплане указаны минимально допустимые расстояния от объекта недвижимости до границ участка, границы охранных зон инженерных коммуникаций, сервитуты и много другой полезной информации. И самое главное, там указана зона и что можно в этой зоне строить. Существуют три разрешённых вида строительства – основной, условно разрешённый и вспомогательный. Если Ваш заказчик хочет строить коттедж, а в градплане в основных видах написано «индивидуальный жилой дом» – то всё в порядке. Если планируемый объект находится в условно разрешённых видах, то это плохо, но не безнадёжно, нужно привлекать специализированные компании – службы технического заказчика, они подскажут, есть ли шанс. А если вашего объекта нет ни в одном разделе градплана, то даже не думайте начинать строительство.

 

Разрешение на строительство

Этот документ важен тем, что без него нельзя оформить право собственности на построенный объект. По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только дома, построенные на земельных участках для садоводства. Все остальные строения оформляются через разрешение на строительство, в т.ч. на коттедж. Эти вопросы не так просты, как кажется на первый взгляд, поэтому рекомендуйте заказчику для подготовки разрешительных документов обращаться в специализированные организации-службы технического заказчика.

Ранее мы писали: Расстояние от зданий и сооружений до деревьев и кустарников