Экономист: «Бюрократия, коррупция и головотяпство снижают ввод жилья сильнее роста ставки ЦБ»

Увеличение ключевой ставки Центробанка и изменение числа ипотечников нельзя назвать главной проблемой строительства в России. Такую точку зрения в беседе с «Альянс.HELP» озвучил приморский финансовый консультант Максим Кривелевич, доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента ДВФУ.

Ранее в ходе экспертного форума «Россия и мир» зампред правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что рост ключевой ставки ЦБ РФ ставит под угрозу запланированный рост ввода жилья в стране. В качестве одного из механизмов, которые можно применить для решения проблемы, он назвал расширение льготных ипотечных программ и добавление в них новых категорий граждан.

«Мы имеем дело с обычным отраслевым лоббизмом. Что не является чем-то постыдным: это нормально, когда представитель какого-то определенного государственного департамента или структуры лоббирует свои интересы. То есть не проблема Центробанка увеличивать ввод квадратных метров. Все, что связано с проблемами доступа к земельным участкам, с какими-то элементами коррупциогенности, с элементами бюрократии, с элементами головотяпства играет гораздо более существенную роль в снижении ввода жилья относительно потенциального максимума», – считает Максим Кривелевич.

Как отмечает финансовый консультант, сегодня главное для того, чтобы построить дом, – это земля и всевозможные разрешения. Дефицита денег в России нет.

«Но, конечно, как некий элемент следующего порядка малости рост процентной ставки означает увеличение стоимости любого кредита. Ну и, естественно, если что-то становится дороже, покупателей будет меньше. Но важно понять следующую вещь: количество покупателей в данном случае не является проблемой. Проблемой является сумасшедшая себестоимость строительства в связи с недоступностью земельных участков и огромной бюрократической массой всего что необходимо получить для многоэтажного строительства. Что опять же я говорю без негатива: понятно, что нельзя, чтобы пришел человек и сказал: “Я хочу построить девятиэтажный дом”, а ему ответили “Да строй, как хочешь”», – подчеркнул экономист.

По словам преподавателя, в основе своей система строительных разрешений и запретов – это вопрос жизни и смерти. Бюрократия принимает где-то уродливые формы, но изначально она абсолютно необходима: вопросы пожарной безопасности, промышленной безопасности, архитектурного облика города, объективные очевидные вещи.

«В данном случае количество ипотечников настолько малозначимо во всей этой системе, что им можно просто пренебречь. С другой стороны – увеличить количество льготных категорий означает всего лишь, что государство будет субсидировать покупку жилья определенными группами граждан. Опять же: это не хорошо и не плохо. Если цель – каждой семье отдельную квартиру к две тысячи какому-нибудь году, то, наверное, хорошо. Если цель все-таки обеспечение некой социальной справедливости, то не очень здорово, что налоги платят все граждане, в том числе те, кто еле-еле зарабатывают себе на хлеб с молоком, а субсидирование покупки жилья достается только гражданам, имеющим определенный и достаточно высокий уровень дохода. Получается, что бедные кормят богатых. Неоднозначная ситуация. Но, в любом случае, льготная ипотека – не главная проблема в случае ввода в строй новых квадратных метров», – резюмировал Кривелевич.

Ранее мы писали: Приморье – в топ-30 по объемам строительства в России