Девелопер: «Исторический центр Владивостока уже достаточно неплохо зарегулирован»

Гармоничность архитектуры приморской столицы регулярно вызывает ожесточенные споры, но сегодня опасность появления диссонирующего несуразного здания посреди застройки царских времен невелика. О том, как в наши дни охраняется облик центра Владивостока, в беседе с «Альянс HELP» рассказал девелопер, член Приморского регионального отделения всероссийской общественной организации «Деловая Россия» Петр Карпов.

«Сохранять объемно-планировочную структуру исторического центра важно и необходимо . В числе действующих во Владивостоке регулирующих документов есть регламенты охранных зон объектов исторического и культурного наследия. Данный вопрос относится к полномочиям инспекции по охране памятников при правительстве Приморского края, и сейчас весь исторический центр города уже в большой степени зарегулирован такими регламентами: вокруг каждого памятника устанавливается охранная зона и ее границы, определяются параметры, как должны выглядеть находящиеся в зоне объекты. В связи с этим весь центр объединен общей зоной – так называемая зона памятников исторического центра, к которой есть общие требования», – рассказал градостроитель.

Как добавил представитель профессионального сообщества, в таких случаях также прописана необходимость согласования строительства с инспекцией по охране памятников. На сегодняшний день параметры застройки зданий и сооружений определяют несколько документов, таких как генплан города, правила землепользования с установленной зоной исторического центра Од-12, где прописаны возможные виды разрешенного использования, а также параметры объектов, которые расположены в данной зоне. А более точные параметры объемно планировочных решерий описаны уже в регламентах зон охраны памятников истории.

«В свое время, насколько я помню, КБ «Стрелка» планировало разработку т.н. объемно-планировочных регламентов, которые, теоретически, могли бы лечь в основу регулирования, но насколько это необходимо с учетом того, что весь центр уже зарегулирован – не могу сказать. Дело в том, что должен быть некоторый баланс между зарегулированностью и возможностью полета фантазии архитектора. Нельзя полностью связывать руки, должны быть просто определенные правила», – напомнил Петр Карпов.

При этом со спальными районами проще: там может быть достаточно регламентов территориальных зон, проектов планировки и общих колористических решений, а объемно-планировочные зачастую рождаются уже на месте, исходя из границ земельного участка, месторасположения относительно окружающей застройки и так далее. Здесь излишнее зарегулирование уже вряд ли нужно.

«Тем более, что документация по планировке территорий активно готовится. Это то, о чем сегодня говорит руководство города и региона, – о том, что город нужно преображать, и это правильные задачи. Сейчас об этом стали говорить больше: теперь мы столица Дальнего Востока, центр, идет активное развитие, международное сотрудничество, ну и стоит задача войти в тройку-пятерку лучших городов в стране. Соответственно, необходимо делать город не только комфортным, но сохранять наш уникальный рельеф: те же высотки не должны появляться на самых вершинах сопок», – подчеркнул Карпов.

Эксперт отметил, что заниматься этим вопросом возможно уже сегодня: даже если установлена жилая зона, но проектом планировки обозначено ограничение по этажности, здание выше заданного количества этажей построено быть не может. Что касается благоустройства – есть правила благоустройства, хотя, возможно, необходима работа по уточнению параметров пешеходных зон и гостевых маршрутов.

Ранее мы писали: Квартал «Босфорский парк» появится на Патрокле