Честно о ЖК Elements. Тайный покупатель от «Альянса строителей»

Мы давно привыкли не доверять рекламе, как бы ни хотелось, чтобы все красивые слова оказались правдой. Но одно дело, когда цена ошибки – разочарование от посещения неуютного кафе и другое – когда дело касается приобретенного жилья. Чтобы помочь приморским покупателям жилой недвижимости, онлайн-издание «Альянс.HELP» запустило проект «Тайный покупатель от "Альянса строителей"».

Выбранные для аудита объекты проходят через проверку, методология которой подготовлена собственными экспертами. Рассматриваются как место, выбранное для строительства, так и характеристики самого объекта.

«Целью данной методики является определение класса жилья в многоквартирном доме или группе домов на основании различных критериев, что дает основание сделать прогноз справедливой цены», – пояснили в «Альянсе».

Все жилые объекты разделены на классы стандарт, комфорт, бизнес и премиум (по нарастающей, премиум-классу соответствует клубный), для каждого предусмотрены свои критерии. Задача эксперта, работающего с объектом, – выставить оценки и на их основании присвоить класс, который необязательно совпадет с указанным в рекламном буклете.

Это наш второй выпуск, и он посвящен жилому комплексу Elements (г. Владивосток, ул. Ольховая, 3, неподалеку от опор Золотого моста). Застройщик отнес его к классу клубного дома.

 Другой материал проекта: Честно о ЖК «Маринист». Тайный покупатель от «Альянса строителей»

Объект строительства

Жилой комплекс Elements – это одиночное здание высотой 23 этажа. Из них 19 этажей – жилые, здесь размещено всего 85 квартир, включая пентхаусы; три этажа отведено под парковку, и один – под общественные пространства. Ограниченное количество квартир дает девелоперу повод называть ЖК клубным.

Для экстерьера здания использованы фасадные панели фирмы МеталКолор, а также установлены немецкие панорамные порталы Schuco. Отмечается, что площадь остекления фасада максимальная, и панорамный вид на Золотой Рог – до 270º. Архитектура фасадов авторская – застройщик пишет, что вдохновение принесли редко встречающиеся в природе базальтовые столбы: эффектное скалистое образование, ближайшее к Владивостоку находится в Шкотовском районе Приморья. Сейчас, правда, остекление только ведется.

Подъезд тоже нельзя назвать типовым. Согласно проекту, холл входной группы будет выполнен по индивидуальному дизайну и включит в себя гостевую зону, ресепшен, помещение для охраны и консьержа. Уровень применяемых отделочных материалов получил оценку «высокий».

К лифтам у экспертов вопросов нет: выбрана скоростная техника финского производства KONE, причем подняться на этаж можно непосредственно с паркинга. Грузовой лифт, что ожидаемо, тоже предусмотрен.

Отмечается, что мобильное приложение для управления устройствами и связью с управляющей компанией, коммуникациями среди жителей дома подготовлено. Также в проекте есть видеодомофонная связь и умные счетчики.

На этаже пять квартир площадью от 60 до 110 кв. м, и это немного снижает рейтинг объекта в данной категории. Второй недочет – не выделены помещения для хранения имущества. Но высота потолков превышает 3 м, окна витражные алюминиевые, шумоизолирующие материалы на стенах и перекрытиях использованы.

Что касается благоустройства придомовой территории, оно должно быть осуществлено по дизайн-проекту и заметным превышением минимальных нормативов. На закрытой территории ЖК по уникальному проекту дизайнерами разработаны зоны отдыха, две детские площадки, спортивная площадка с уличными тренажерами, амфитеатр с панорамным видом на бухту Золотой Рог.

Всего эксперты дали этой подгруппе 94%. Правда, часть этих процентов выдана авансом, на основе проекта, так как сдача объекта назначена только на следующий год.

 

Территория строительства

Напомним, многоэтажка возводится неподалеку от «чуркинских» опор Золотого моста. Согласно анализу средних цен в районе, его престижность характеризуется как средняя. А вот состояние зданий, находящихся поблизости от объекта, назвать удовлетворительным нельзя. Зато в приличном состоянии проезды и тротуары до основных дорог и остановок общественного транспорта.

В этой подгруппе ЖК Elements получает только 50%.

 

Транспортная доступность

Транспортная доступность жилого комплекса получила, в среднем, положительные оценки. Это и расстояние до крупных транспортных развязок в час пик менее 15 минут, и время в пути на автотранспорте до административного центра менее 30 минут в часы пик (благодаря близости к мосту), и находящаяся неподалеку остановка. Правда, разнообразие общественного транспорта на расстоянии полукилометра отсутствует, но во Владивостоке это нормально, так как автобусы занимают львиную долю ниши.

Итого 90%, что весьма близко к идеалу.

 

Объекты социального и бытового обслуживания

Пустыней вокруг ЖК и не пахнет. В радиусе 600 метров есть детский сад, школа, поликлиника, торговые центры, заведения общепита разного класса, продуктовые магазины, аптека и отделение банка. Не хватает только классического супермаркета.

В данном случае подгруппа снова получает 90%.

 

Рекреация и спорт

А вот здесь провал. Ни парка, ни леса, ни пляжа, ни сквера в радиусе 600 метров нет – как нет в радиусе 400 метров велодорожки, бассейна, хоккейной площадки, футбольного поля… «Галочки» в таблице стоят только напротив обустроенных общественных пространств и баскетбольной площадки. За здоровым образом жизни придется ездить подальше.

Так что всего 20%.

 

Безопасность

Зато о безопасности застройщик позаботился как следует. Консьерж, круглосуточная служба охраны и видеонаблюдения за всеми местами общего пользования, у каждого жильца будет доступ ко всем камерам прямо со смартфона, въезд на закрытую территорию тоже только «для своих», внутренний двор без автомобилей. Правда, криминальность района получает оценку, в соответствии с данными МВД, «выше среднего».

За счет не самого благоприятного окружения, несмотря на все принятые внутри периметра меры, суммарно выходит 58%.

 

Эксклюзивные факторы

В этой подгруппе перечислим Приморскую сцену Мариинского театра поблизости, продуманную среду для маломобильных граждан, отличный вид из окон и хорошую обеспеченность парковочными местами (более одного на каждую квартиру).

 

Негативные факторы

Оставив криминальные характеристики района в другой части анализа, здесь упомянем расположение «в яме» относительно остановок общественного транспорта и находящуюся поблизости развязку, часто до отказа заполненную автомобилями.

 

Вывод

Согласно расчету общей оценки, выведенной в рамках методики «Альянса строителей», жилой комплекс Elements относится к категории бизнес-класс. При этом сам застройщик позиционирует его как клубный дом, что предполагает более высокие показатели.

Специалисты, которые проводили оценку, выставили объекту 0,832 балла, где за идеал взята единица.

По классификации, принятой в соответствии с нашей методикой оценки, за 100% стоимости квадратного метра берется стоимость квадратного метра квартиры эконом-класса (примеры – новый ЖК «Восточный луч» в Снеговой пади). Рыночная цена за квадратный метр сравнивается с ценой, полученной по итогам нашего аудита. На данный момент стоимость квадратного метра объекта «Восточный луч» составляет 95845 - 103000 ₽/кв.м. ЖК Elements был отнесен к жилым комплексам премиум-класса, стоимость квадратного метра в которых должна составлять 200 - 250% от эконом. Сегодня цена квартир в данном объекте составляет на рынке 160 000 - 212 000 ₽/кв.м, то есть 160-212 % от эконом. Таким образом, можно подытожить, что выставлена выгодная цена.

Фото: elementsdom.ru

Ознакомиться с результатами экспертизы объекта ЖК Elements можно по ссылке.