Честно о ЖК «Атмосфера». Тайный покупатель от «Альянс HELP»

В наш век информации люди привыкли к тому, что практически о любом товаре (от утюга до земельного участка) можно получить какие-то сведения заранее. Часто именно обзоры и отзывы становятся финальным аргументом в решении о приобретении или не-приобретении чего бы то ни было. А уж в случае такой серьезной покупки, как собственная квартира, без тщательного выяснения всех возможных и невозможных сведений никак.

Перед вами четвертый материал в рамках проекта «Тайный покупатель от "Альянс HELP"». Здесь независимые эксперты дают собственную оценку недвижимости на территории Приморского края на основе собственной методики оценки.

«Целью данной методики является определение класса жилья в многоквартирном доме или группе домов на основании различных критериев, что дает основание сделать прогноз справедливой цены», – сообщают специалисты.

По итогам анализа объекты получают класс (по возрастанию) эконом, стандарт, бизнес и премиум. Кроме свойств самого здания и созданной застройщиком инфраструктуры на результат влияет и окружение дома. Предполагается, что ценность недвижимости в равной степени зависит от обоих факторов.

 

В этот раз объектом, который оценивали специалисты, стал жилой комплекс Atmosfera (г. Владивосток, р-н Фадеева, ул. Стрелковая, 18А). Застройщик не указывает, к какому классу относится объект, что по умолчанию относит его к эконом-сегменту. Пока оценка возможна только на основании проектной документации и фактов о местоположении, так как сдача объекта назначена на последний квартал текущего года.

 

Другой материал проекта: Честно о ЖК «Айвазовский». Тайный покупатель от «Альянс HELP»

Объект строительства

Строительство жилого комплекса Atmosfera идет по ул. Стрелковая, 18а в 64 микрорайоне города Владивостока. Здесь уже возведено оба дома, в каждом из них 24 этажа. Роскошный вид на Золотой Рог, пусть и доступный далеко не всем жильцам, однозначно записываются в плюс.

Фасад не предполагает особых изысков – здесь это краска. Правда, присутствует авторская архитектура, что повышает рейтинг в этой подгруппе. Визуально дуэт зданий, оформленных в едином стиле, способен стать доминантой своего склона сопки Комарова.

У подъездов тоже есть собственный дизайн-проект, сходства с безликими хрущевками точно не будет. Но при выборе отделочных материалов застройщик решил не шиковать (к счастью, не дойдя до совсем уж жесткой экономии).

Бесшумные скоростные лифты (по 2 грузовых и пассажирских в каждом корпусе) – однозначно плюс. Учитывая, что в каждом доме будет по четыре с лишним сотни квартир на 24 этажах – это точно не излишество, а самая что ни на есть насущная необходимость. Простаивать лифты будут, скорее всего, только ночью.

В нашей системе оценки есть целая подгруппа критериев «умный дом»… Ноль баллов, ноль процентов. Хотя, конечно, в масштабе квартиры никто не заставляет владельцам позаботиться о современной электронной начинке – но не более.

На этажах, спланированных по гостиничному типу, больше 12 квартир, что сложно назвать положительным показателем. Потолки 2,8 метра названы в рекламе высокими. Окна пластиковые и стандартных размеров (плюс в стоимость ремонта и замены в перспективе, минус очевиден). Какие-либо специальные шумозащитные материалы для звукоизоляции стен и перекрытий не использовались. Зато есть персональные кладовые, названные «смарт-боксами». Собственно, квартиры здесь тоже смарт: все квартиры в жилом комплексе имеют площадь от 23 до 44 квадратных метров, причем трехкомнатные тоже имеются. Чтобы покупателям не требовалось задумываться над тем, как и что разместить на таком пространстве, подготовлены варианты планировок и даже шоурумы, где можно на наглядном образце воочию оценить габариты и композицию.

«Одно из важных преимуществ ЖК «Atmosfera» – это квартиры небольшого метража от 23 до 44 кв. м. с продуманными планировками для разных типов современных семей, где каждый квадратный метр задействован с максимальной пользой. Квартиры спроектированы таким образом, чтобы не оставалось бесполезных, неиспользуемых мест. Есть возможность объединить квартиры», – заявляется в рекламе.

Что касается благоустройства, застройщик обещает сформировать единое гармоничное пространство вокруг многофункционального двора. Двор будет разделен на несколько зон, где заявлены игровые площадки для детей разных возрастов, площадки для отдыха взрослых.

Всего эта группа критериев дала 56%.

 

Территория строительства

 

Престижность района оценена как средняя (в основу лег ценник на жилье поблизости). С одной стороны, это далеко не единственный новострой в районе, да и рушащих рейтинг шеренг гостинок поблизости не наблюдается. А с другой – каких-то высококлассных статусных объектов поблизости нет, самым значимым соседствующим объектом оказывается рынок на Спортивной. И добраться до него по красивым аккуратным дорогам и тротуарам, если ничего не изменится, не выйдет – состояние транспортной инфраструктуры оставляет желать лучшего.

Группа получает 50%.

 

Транспортная доступность

 

Ситуация с транспортной доступностью вытекает из расположения района. Луговая, которая считается важным транспортным узлом города, находится недалеко, а уж оттуда можно уехать в самые разные стороны. Правда, добраться за полчаса до центра Владивостока в час пик невозможно, да и о разнообразии общественного транспорта речь не идет. Тем не менее, комфортно жить здесь без машины вполне реально: в пределах полукилометра есть автобусные остановки.

Здесь выходит 60%.

 

Объекты социального и бытового обслуживания

 

Школа, поликлиника, супермаркет, общепит, продуктовый магазин, аптека, банк – все это есть в пешей доступности (600м). Не хватает разве что обычного торгового центра, но наличие рынка частично компенсирует этот пробел.

Если посмотреть на рекламу, то инфраструктура комплекса после ввода его в эксплуатацию должна включать и собственные компоненты: коворкинг-центр, мини-детский сад, продуктовый мини-маркет, кофейню, фитнес‐центр со SPA‐зоной и салон красоты. Запроектирован и многоярусный паркинг.

Группа критериев получает замечательные 85%.

 

Другой материал проекта: Честно о ЖК Elements. Тайный покупатель от «Альянс HELP»

Рекреация и спорт

 

Морской воздух, пляж, лес поблизости, сквер, благоустроенная набережная, велодорожка и баскетбольная площадка, бассейн, хоккейная площадка и футбольное поле… Ничего этого тут нет. Ну разве что рассчитывать на обещанный фитнес-центр для своих.

Результат – 0%.

 

Безопасность

 

Криминальность района, основанная на отчетах полиции и статистике краж и хулиганств, немного ниже среднего. Закрытый периметр жилого комплекса не предусмотрен, как не будет централизованной охраны, консьержа в каждом подъезде и внутреннего двора без машин. Правда, обещаны вход с помощью персональных карт и видеонаблюдение.

Здесь вышло 37%.

 

Эксклюзивные факторы

В пользу Atmosfera идет то, что это не одиночное строение, выбивающееся из окружающейся среды, а объединенный одной архитектурной идеей комплекс. Кроме того, поблизости расположены образовательные учреждения с хорошими показателями. Ну и, конечно, вид на бухту.

Что касается среды для маломобильных граждан, неясно: на рендерах обозначены входные группы на уровне земли, но упоминаний обеспеченной среды, пандусов, тактильной плитки нигде нет, что дает повод предполагать, что с этим не все гладко.

Крупных торговых центров, театров, музеев, набережных, высококлассных фитнес-центров, исторического окружения и наличия более одного парковочного места на машину также не наблюдается.

 

Негативные факторы

 

Зато и особого негатива не набралось. Разве что вид на ТЭЦ. Зато у будущих жителей дома не будет соседства с очистными сооружениями или ЛЭП поблизости, тюрьмой, сумасшедшим домом, пустырями, многополосной дорогой под окнами…

  

Вывод

Согласно расчету общей оценки, выведенной в рамках методики «Альянс HELP», жилой комплекс «Atmosfera» относится к категории класса стандарт. Напомним, что сам застройщик не позиционирует его в этом плане вообще никак.

Специалисты, которые проводили оценку, выставили жилому комплексу всего почти 0,55 балла, где за идеал взята единица.

«Плюсом для жильцов станет хорошая гимназия поблизости и вид на Золотой Рог. Но вот сам район промышленного вида не создает атмосферу уюта», – добавили «тайные покупатели».

По классификации, принятой в соответствии с нашей методикой оценки, за 100% стоимости квадратного метра берется стоимость квадратного метра квартиры эконом-класса (пример – новый ЖК «Восточный луч» в Снеговой пади). Рыночная цена за квадратный метр сравнивается с ценой, полученной по итогам нашего аудита. На данный момент стоимость квадратного метра объекта «Восточный луч» составляет 95845 - 103000 ₽/кв.м. ЖК «Атмосфера» был отнесен к жилым комплексам стандарт класса, стоимость квадратного метра должна составлять 150%% от эконом-класса. Сегодня цена квартир в данном объекте составляет на рынке 119 772 - 138 802 ₽/кв.м, то есть 130% от «эталонной». Таким образом, можно подытожить, что выставлена выгодная цена.

Фото: eskadra-group.ru

Читайте также: «Владивосток нуждается в качественных преобразованиях городской среды»