Смерть ипотеки, заморозка поставок: перечислены основные угрозы рынку недвижимости в РФ

Текущая экономическая ситуация в дуэте с санкциями, количество которых растет ежедневно, ставят российский рынок недвижимости в положение неопределенности. Эксперты, опрошенные РБК, выделяют четыре основных угрозы, сообщает «Альянс HELP».

Небывалые ставки по ипотеке. Скачок процентов по ипотеке превращает жилищные кредиты их удобного механизма в абсурд. Для большинства тех, кто мог позволить себе взять ипотеку еще совсем недавно, условия 22-25% оказываются совершенно разорительными.

«Поэтому классическая ипотека, скорее всего, сойдет на нет», – говорит д. э. н., первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

Проектное финансирование и эскроу-счета. Здесь под ударом оказываются, в первую очередь, застройщики-новички. Отсутствие наработанной репутации и возможности гибкого регулирования ставки по проектному финансированию со стороны банка идут здесь во вред, ведь ставка привязана к ключевой. Все это негативно скажется на себестоимости строительства.

Рост цен на стройматериалы и прекращение поставок – уже суровая реальность, и дальше будет только хуже. Остановлены многие отгрузки даже по уже оплаченным договорам. При этом рост цен и без того был серьезным – до 200% на некоторые позиции за последние два года.

«Некоторые поставщики стройматериалов после роста доллара за 90 руб. заявили о 30%-ном подорожании всех новых контрактов, хотя каким оказалось реальное давление на себестоимость — неизвестно», — привела пример председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Потенциальные банкротства и заморозка проектов. Здесь особенно закредитованным девелоперам, которые не смогут распродать недвижимость и погасить кредиты, могут помочь только государственные деньги, но к тому, кого спасать, явно будут подходить избирательно.

Ранее мы писали: Льготная ипотека под 12% может появиться в России