Российский бизнесмен рассказал, что не так с покупкой жилья в Дубае

Популярная в последнее время в РФ реклама недвижимости в ОАЭ формирует представления о местном рынке, которые существенно отличаются от реальности. Об этом в беседе с «Альянс HELP» рассказал основатель бренда ATIS Professional, предприниматель из Воронежа Артем Плотников.

Собственное жилье в Эмиратах потребовалось бизнесмену изначально именно из деловых соображений: чтобы было удобнее продвигать собственный бренд за рубежом. Но переехал он сразу с семьей, супругой и тремя детьми.

«На первый взгляд все казалось очень простым. Но лишь на первый. Агентств недвижимости здесь невероятное количество, у них разные собственники – русские, индусы, пакистанцы, казахи... Но есть одно Большое Но. Это их честность и открытость. Вам озвучивают одни цены и предлагают недвижимость, вы смотрите объект и даже вносите предоплату. А потом начинается "кино": оказывается, что вы не успели, жилье снято с продажи или возникли еще какие-то трудности», – рассказывает Артем Плотников.

Затем разворачивается схема, знакомая многим россиянам: риелторы начинают предлагать другие варианты, которые сильно отличаются от исходного. Нюанс заключается в том, что вносится предоплата за помощь брокеру, а купить или даже арендовать недвижимость можно только через него.

«Мы столкнулись именно с таким и не один раз. Первые, кто приходит на ум, – это брокеры, которых пиарят наши блогеры-знаменитости и просто разные коучи из России. Но они и сами в большинстве случаев живут на съемном жилье, да еще и в шеринг. Да-да, арендуя койко-место в элитном районе! Сотрудничая с не очень честными брокерами, впоследствии покупают квартиры на вырученные с рекламы деньги. Но только у местных, локальных брокеров-арабов», – констатирует наш собеседник.

Познакомиться с этой кухней изнутри, узнать, как приезжие обманывают приезжих, помогло знакомство как раз с таким местным специалистом. Он же поделился сведениями, где лучше искать, каков порядок цен и с какими застройщиками можно работать.

«И рассказал, что сам Дубай, который обычно продвигают, – это город для бизнеса, который не очень подходит для жизни. Так мы открыли для себя другие эмираты. С отличной инфраструктурой, подходящей для жизни с детьми», – поделился Артем Плотников.

Как рассказал бизнесмен, оказалось, что Дубай – отличный город для несемейной молодежи. Но очень дорогой, и это относится как к недвижимости, так и к жизни в целом. Стоимость квартиры в относительно приличном районе начинаются от 300-350 тыс. долларов – это маленькая квартира с одной спальней (двухкомнатная по российской классификации) площадью около 50 кв. метров. Если же брать раскрученные районы типа Marina, JBR, JBL, Bur Dubai или Business Bay, то там цены стартуют от 500-600 тыс. долларов за студию или очень маленькую квартиру с одной спальней. Кроме того, в Дубае практически нет пляжей, а те, что есть, либо платные, либо расположены поблизости от стройки, при этом вода не отличается чистотой, а людей «как муравьев».

«В соседнем эмирате Шарджа цены немного ниже, он больше подходит для жизни с семьей, здесь больше простора, есть пляжи. Цены в хорошем районе начинаются от 150-200 тыс. долларов, в магазине тоже другая картина. Цены на жизнь ниже, до центра Дубая ехать всего 15-20 минут. В России практически никто не знает о местной недвижимости, все покупают втридорога в Дубае.

Следующий эмират – Аджман. Это самый маленький эмират, он расположен в 30 минутах езды от центра Дубая. Он не похож на бетонные джунгли Дубая, много зелени и парков, все сделано для жизни семей. Цены в магазинах ниже, а на квартиры – еще ниже. Старт цены от 80 тыс. долларов за 60 квадратных метров, хорошая большая трехкомнатная квартира площадью 150-160 метров в самом центре обойдется в 200-250 тыс. долларов», – отметил предприниматель.

При этом, как отметил спикер, существуют и более курортные эмираты, такие как Рас-эль-Хайма, Фуджейра (на Индийском океане). В них цены примерно как в Аджмане, а недвижимость отлично подходят для инвестиций: квартиры в большинстве случаев продаются с управлением отельного типа, впрочем, это касается каждого эмирата.

По словам Артема Плотникова, потенциальный рост цен на жилье составляет от 15-20% в год во всех эмиратах. Прибыль от сдачи в долгосрочной аренде – от 10% в год (от стоимости квартиры), при краткосрочной аренде 18-25%. Также он напомнил, что при покупке квартиры гражданами России им выдается виза резидента (это ВНЖ) на срок от трех до 12 лет, но суммы инвестиций в разных эмиратах разные.

«Если в Дубае, чтобы получить золотую визу на 10 лет, нужно вложить от 275 тыс. долларов, то в Рас-эль-Хайма – всего 125 тыс. долларов, а виза выдается на 12 лет. При получении визы вам открываются практически все возможности, как гражданам: счета в банках, открытие бизнеса, кредиты и многое другое.

Мой совет: при покупке сотрудничать только с локальными компаниями, принадлежащими местным арабам. И не упираться только в Дубай, а рассматривать разные варианты», – подчеркнул бизнесмен.

Также он добавил, что практически на все жилье застройщики предоставляют рассрочку от 2-7 лет без процентов и банка, с прозрачным платежом на весь срок. Правда, при рассрочке получить золотую визу будет сложнее.

Ранее мы писали: Итальянцы спроектировали плавучий город-черепаху