Росреестр разъяснил алгоритм расчета площади нежилого помещения с террасой

Опубликованы разъяснения Росреестра по подсчетам площади нежилого помещения с террасой, сообщает «Альянс HELP».

Как пишет «Единый ресурс застройщиков», по мнению регистрационного ведомства, терраса не является самостоятельным помещением, поскольку является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, а также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания. В связи с чем Требованиями №П/0393 установлены особенности определения площади террас, в том числе то, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии.

В случае, если в нежилом здании имеются помещения с выходами через люки на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле, можно руководствоваться определением «люк», размещенного в сети «Интернет». В сети интернет Росреестр нашел определение понятия «люк» — это закрываемый проем в перекрытии или покрытии здания или сооружения.

В соответствии с п. 6 Требований №П/0393 площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения.

Учитывая изложенное, при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа.

По вопросам определения площади объекта долевого строительства в целях определения цены договора долевого участия, а также отнесения люка (фонаря) к технической надстройке на эксплуатируемой кровле Росреестр рекомендует обращаться в Минстрой России.

Ранее мы писали: Безопасность в строительстве. Ограждение опасных мест. Справочник Альянс HELP