+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43

Войти
22 декабря 2022

Росреестр разъяснил, возможна ли сделка с недвижимостью с участием «недружественного» иностранца

Алгоритмы есть, но у Приморья имеется собственная специфика

Росреестр разъяснил, возможна ли сделка с недвижимостью с участием «недружественного» иностранца
pixabay.com

В течение 2022 года агентства недвижимости то в одном российском городе, то в другом сталкиваются с проблемами при заключении сделок по купле-продаже недвижимости с иностранными гражданами. О ситуации в ответ на запрос «Альянс HELP» рассказали специалисты приморского управления Росреестра.

Действительно, до марта любой желающий мог свободно купить и продать недвижимость в России. Ограничения были, но несущественные, и они не мешали приобретать российскую недвижимость и распоряжаться ей.

Но с начала марта Указами президента Российской Федерации (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок с недвижимостью: ограничения были введены для «лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия» (или, как чаще можно слышать, «граждан недружественных государств»).

Указом президента РФ № 81 от 1 марта закреплено: если сделка влечет возникновение права собственности на недвижимость в России и в ней участвуют контрагенты из недружественных государств и подконтрольные им лица, то необходимо получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

При этом можно не обращаться в Правительственную комиссию в случае продажи недвижимости гражданам недружественных государств, при заключении любых безвозмездных сделок (дарение, брачный договор), а также при заключении договоров долевого участия (ДДУ) или договоров переуступки права требования по ДДУ.

Кроме того, граждане недружественных государств могут продавать принадлежащую им недвижимость, при условии зачисления денег от продажи на специальный счет «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа № 95.

Специальный счет типа «С» – это рублевый счет, который валютный нерезидент может открыть в российском уполномоченном банке. По сравнению с «обычным» счетом, в отношении использования денежных средств, находящихся на счете «С», действуют ограничения. На сегодняшний день списать денежные средства со счета «С» можно только в целях уплаты налогов, пошлин в бюджет РФ, для покупки облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах, для переводов на такие же банковские счета – типа «С», а также в некоторых других, достаточно ограниченных, целях.

Таким образом, граждане недружественных государств приобретать недвижимость в РФ могут.

Но ограничения есть, хотя они и не связаны с событиями последних месяцев, и относятся прежде всего к земельным участкам.

«Дело в том, что, согласно Земельному Кодексу РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента РФ от 9 января 2011 года», – говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Приморскому краю Анна Норкина.

На территории Приморского края к приграничным территориям относятся: Дальнереченский, Кавалеровский, Кировский, Лазовский, Надеждинский, Октябрьский, Ольгинский, Партизанский, Пограничный, Пожарский, Спасский, Тернейский, Ханкайский, Хасанский, Хорольский, Черниговский, Шкотовский муниципальные районы, Артемовский, Владивостокский, Дальнегорский, Дальнереченский, Лесозаводский, Находкинский, Партизанский, Спасск-Дальний, Уссурийский городские округа.

Кроме того, согласно законодательству, иностранные лица не могут обладать на праве собственности земельными участками в границах морского порта, а земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения могут только на праве аренды.

«Приобретение иностранными гражданами земель в приграничных территориях возможно при принятии наследства, на основании решения суда, а также в результате ранее возникших прав собственности иностранных лиц на земельные участки на территориях, позже попавших в список приграничных территорий. В этих случаях в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения прав на него», – поясняет Анна Норкина.


Ранее мы писали: Таких годов в девелопменте еще не было – владивостокский застройщик о 2022 годе

#документы#полезно знать#рынок недвижимости#Приморье#Россия#Росреестр#эксперт

Читайте также

Целесообразность ремонта в начале года прокомментировал Строитель

Целесообразность ремонта в начале года прокомментировал Строитель

Названы лучшие месяцы для закупки стройматериалов

23 декабря 2022
Пользовательское соглашениеПолитика конфиденциальности
АдресВладивосток, Калинина д. 42, офис 214
Телефоны+7 (994) 000-07-00+7 (800) 700-44-43
Почтаoffice@as.help
Сергей Федоренко
16+

На данной странице распространяется информация сетевого издания Альянс HELP (Альянс ХЕЛП). Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 81997, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 24.09.2021 г. Учредитель и издатель: ООО «Альянс строителей». Главный редактор: Лебедева Н.В.