Приморский экономист спрогнозировал невидимое снижение цен на жилье

Центробанк РФ, выступая против околонулевых ипотечных ставок от застройщиков, выполняет этим свою функцию защитника интересов покупателей. Об этом в беседе с «Альянс HELP» рассказал приморский финансовый консультант Максим Кривелевич, доцент кафедры «Финансы и кредит» Школы экономики и менеджмента ДВФУ.

«На самом деле ЦБ, условно говоря, ничего не имеет против дешевых кредитов. ЦБ возражает против достаточно спорной с этической точки зрения практики, когда происходит перетекание стоимость объектов в ставку по кредиту и наоборот. Естественно, ЦБ в данном случае выполняет свою прямую обязанность – защищать законные права и интересы заемщиков», – констатирует экономист.

При этом, как подчеркивает эксперт, Центробанк заинтересован в том, чтобы ипотечный рынок рос и развивался. Финансовый регулятор будет активно продвигать всевозможные кредиты с господдержкой. При таких ситуациях люди платят чуть меньше, заемщики несут чуть меньшее бремя, в то же время инвесторы и застройщики получают свои деньги, банки получают свой процент, а разницу доплачивает государственный бюджет.

«Однако нужно понимать, что в условиях дефицитного бюджета это теперь не очень легко сделать. И понятно, что будет очень сильно увеличиваться разница между официально заявляемыми ценами на продажу недвижимости, которые будут расти (и расти, вероятно, с большим темпом, нежели темпы официальной инфляции), и эффективной ценой заключения сделок. Потому что покупателей мало, и покупатели осмелели: покупатели требуют скидок, и они фактически получают их почти в каждой сделке на вторичном рынке, да и в значительном объеме сделок на рынке первичном», – отметил Максим Кривелевич.

Финансовый консультант пояснил: публикуемый ценник квартир, который можно будет увидеть, например, в объявлениях базы Farpost, будет расти, причем, скорее всего, расти быстро, не медленнее инфляции. То же касается цен на сайтах застройщиков. Но фактически стоимость сделок будет снижаться.

«Мы не увидим в статистике снижения стоимости жилья, но на практике она, конечно, произойдет и закончится только тогда, когда закончится текущая фаза экономического кризиса. А потом будет очередной строительный бум», – подытожил специалист.

Ранее мы писали: Дальневосточную ипотеку сделали доступной вынужденным переселенцам из Украины, ДНР и ЛНР