Около миллиона российских семей могут лишиться жилья

Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» во Всероссийском центре национальной строительной политики, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор. 

Как рассказал изданию источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.

В 339-ФЗ от 2018 года была закреплена возможность региональных властей принимать решения о сносе таких построек или приведении их в соответствие с необходимыми параметрами. Кроме того, в том же году в Градостроительном кодексе РФ появилась глава 64 «Снос объектов капитального строительства», которая уточняет круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки и порядок действий в таком случае.

— Тогда полномочия выявлять и бороться с самостроями получили органы государственного строительного надзора в регионах. После каждый субъект самостоятельно формировал политику решения проблемы. Например, в Подмосковье от нее избавиться удалось, — рассказал министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

Однако, как говорится в материалах Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»), «новации законодательного регулирования не позволили в полной мере решить проблемы», связанные с самовольными постройками. В проблемных субъектах сегодня крайне актуален вопрос помощи покупателям квартир в домах, признанных самостроями, поскольку закон не предполагает компенсаций при сносе здания.

Ранее мы писали: Юрист: «Не все россияне понимают, что их дома могут быть никак не защищены»