Налоговый вычет за квартиру: ответы на популярные вопросы

После покупки жилья в ипотеку можно получить до 650 тысяч рублей — налоговый вычет.

Сумма внушительная, поэтому в процессе оформления часто возникает много нюансов. Эксперты «ДомКлик» разобрали самые популярные вопросы, сообщает «Альянс.HELP».

Я жду ключи от новостройки, а ипотеку уже плачу. Могу получить вычет?

Право на получение имущественного вычета возникает после подписания акта приема-передачи. Как только акт приема-передачи будет подписан, вы сможете подать документы на вычет.

После покупки апартаментов можно получить вычет?

Нет, апартаменты имеют статус нежилого помещения. Даже если в дальнейшем их переведут в жилой фонд, оформить вычет всё равно не получится.

Я ИП, плачу налоги. Могу получить?

Да, если вы официально платите НДФЛ с дохода.

Я строю дом. Когда можно будет получить налоговый вычет?

После завершения строительства и оформления права собственности.

А если я получаю пенсию, пособия или нахожусь в декрете? 

Получить налоговый вычет может только налогоплательщик. Это значит, что вы должны иметь доход, который облагается налогом, и ежемесячно перечислять с него 13% в бюджет государства. Пенсии и пособия не облагаются налогом, а значит получить вычет в этой ситуации невозможно.

До 2014 года был получен не весь вычет. Что теперь?

Получить остаток не выйдет — до 2014 года действовал закон, по которому получить вычет можно только однажды.

А если вычет получен, а проценты за ипотеку — нет?

При наличии ипотеки, оформленной после 2014 года, вы имеете право на получение имущественного вычета по процентам.

Если покупаю квартиру у родственника, смогу получить?

Вычет нельзя получить, если сделка проходит с женой или мужем, родителями или усыновителями, детьми или усыновленными, братьями и сестрами (даже если общие только отец или мать), опекуном и подопечным.

На остальных родственников такой запрет не распространяется.

Можно ли получить всю сумму сразу?

Сумма возврата зависит от стоимости недвижимости и суммы налога за год. Вернуть больше, чем вы отдали государству в виде налогов, не получится. «Забрать» остаток можно в течение нескольких лет.

А когда можно получить вычет за проценты по ипотеке?

После возврата имущественного вычета за покупку жилья вы можете приступить к возврату процентов.

Хочу получить вычет за недвижимость, которая уже давно приобретена. Так можно?

Налоговый вычет можно вернуть только за последние 3 года.

А если недвижимость уже продана?

Да. Это возможно при сохранении документов, подтверждающих существовавшее право собственности на недвижимость и расходы на её оплату.

Как узнать, какая сумма уже получена и сколько осталось?

Обратитесь в налоговую службу вашего региона лично или в разделе «Обратная связь» на сайте nalog.ru.

Почему мне отказали в налоговом вычете?

Узнать о причинах отказа вы сможете только в налоговой службе вашего региона.